Contenido informativo: explica cómo funcionan las cifras y no es una recomendación de inversión, crédito ni compra.
Según el reporte más reciente del Banco de México sobre vivienda, la tasa de interés promedio ponderada por saldo de los créditos bancarios para comprar vivienda otorgados de abril de 2023 a marzo de 2024 fue de 10.4 % anual, sin IVA. Por banco, fue de 9.7 % a 11.0 %. Es una tasa de interés, no un CAT: Banxico no publica un CAT promedio de las hipotecas. La edición, publicada el 2 de junio de 2025, era la más reciente disponible al 11 de noviembre de 2026.
Las cifras del reporte
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Tasa promedio ponderada, adquisición de vivienda | 10.4 % |
| Rango entre bancos | 9.7 % a 11.0 % |
| Vivienda de interés social | 10.5 % (rango de 10.0 % a 11.8 %) |
| Préstamos otorgados en el periodo | 89.3 mil |
| Monto otorgado | 199.4 mil millones de pesos |
| Monto promedio por crédito | 2.3 millones de pesos |
| Plazo promedio | 19 años |
Fuente: Banxico, Indicadores básicos de créditos a la vivienda (datos a marzo de 2024), p. 12 y cuadros 3 y 4. Cartera comparable de la banca, con datos enviados a la CNBV. Las tasas más bajas para adquisición fueron las de BBVA (9.7 %), Citibanamex (9.8 %) y HSBC (10.4 %), según el Cuadro 3.
Con un monto promedio de 2.3 millones y un plazo de 19 años, una diferencia de un punto en la tasa cambia mucho el total pagado. Por eso, en hipotecas, el rango entre bancos dice tanto como el promedio.
Lo que el CAT de una hipoteca agrega
La Circular 21/2009 se aplica a todos los créditos garantizados a la vivienda, sin importar el monto. Su CAT suma a la tasa:
- Comisiones de apertura, avalúo, investigación o administración.
- Seguros exigidos por el crédito, típicamente de vida y de daños al inmueble.
- El efecto de pagar cada mes: una tasa nominal de 10.4 % pagada mensualmente equivale a 10.9 % efectivo anual, antes de comisiones y seguros.
Y deja fuera los gastos notariales, de registro y de traslado de dominio, porque también los paga quien compra de contado. Esos gastos pueden ser una suma importante al escriturar, pero no forman parte del CAT.
Cómo se calcula el CAT de publicidad de una hipoteca
Para que los anuncios sean comparables, la circular fija supuestos: se usa el valor promedio de cada rango de vivienda definido por la Sociedad Hipotecaria Federal y las condiciones de plazo y aforo (proporción del valor de la vivienda que se presta) más cercanas a 15 años y 80 %. Si hay apoyos de INFONAVIT o CONAVI, se tratan como pagos del cliente. Tu CAT del contrato será distinto si tu plazo, enganche o monto no coinciden con esos supuestos.
Por qué estas cifras son de 2024
El reporte usa la información regulatoria que los bancos envían a la CNBV (proporcionada al 23 de diciembre de 2024) y se publicó en junio de 2025. Al 11 de noviembre de 2026, la edición con datos a marzo de 2024 era la última listada en su sitio. Desde entonces las tasas de mercado pudieron cambiar; para una cifra actual de un crédito concreto, la referencia es el CAT del contrato o de la oferta, con su fecha de vigencia.
Para entender cómo se arma el porcentaje, revisa qué es el CAT y cómo se calcula el CAT.
Fuentes
- Banco de México, Indicadores básicos de créditos a la vivienda (datos a marzo de 2024), publicado el 2 de junio de 2025. P. 12, Cuadro 3 (p. 18) y Cuadro 4 (p. 20); tasa de interés promedio ponderada por saldo, sin IVA; datos de la CNBV (formulario R04-H). Consultado el 11 de noviembre de 2026.
- Banco de México, Circular 21/2009 (texto compilado). Numeral 3 (alcance: créditos garantizados a la vivienda por cualquier monto), 4.2 (exclusión de gastos notariales y de registro) y 5.5 (supuestos del CAT de publicidad de vivienda). Consultado el 11 de noviembre de 2026.